Владелец московского агентства недвижимости заявил о рисках появления ипотечного пузыря в России

Эксперт рынка недвижимости Москвы Юрий Завидов, являющийся основателем компании Zavidov Realty оценил возможность возникновения большого количества проблемных кредитов на отечественном рынке недвижимости.

По его мнению, такой риск есть.

"Считаю, что такой риск есть. Аргументы в большей степени лежат в макроэкономической сфере. На полтора года до середины 2024 продлена программа льготной ипотеки. Растут категории людей, имеющих право на льготы и в отношении которых ограничены возможности банков по взысканию задолженностей. У девелоперов созданы внушительные земельные банки. Логика девелоперского бизнеса стимулирует застраивать имеющиеся земли, превращая их в квадратные метры жилья, а те, в свою очередь, в деньги. Иначе земельный банк — это тяжёлый балласт девелопера. Снижены ставки по банковским депозитам, вложения в недвижимость многим представляются верхом надёжности, альтернатив на фондовом рынке мало. Сложно, волатильно, рискованно. С другой стороны, располагаемые доходы населения практически не растут. Спрос на аренду квартир и ставки снижаются. Модель: взял ипотеку — купил квартиру — сдал в аренду — арендными доходами «отбиваю» расходы по ипотеке и в итоге получаю квартиру условно бесплатно, перестаёт работать. В итоге предложение и сиюминутный спрос растут, но в среднесрочной и далее перспективе это оборачивается лопнувшим пузырём", - пояснил эксперт.

Завидов отметил, что в настоящее время высока доля продаж привлечением ипотеки. Он угрожает тем, что значительное число заёмщиков в обозримой перспективе не смогут оплачивать ипотеку. Это первый симптом "ипотечного пузыря". Второй - снижение спроса и цен на аренду.

Ранее ипотечный брокер назвал пять секретных способов сэкономить на ипотеке.